Железнодорожный районный суд г. Красноярска вынес решение по гражданскому делу по иску Администрации Железнодорожного района к собственнику квартиры в доме № 107 по улице Бограда о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Встречный иск владелицы квартиры о сохранении выполненных перепланировки и переустройства оставлен без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству без получения разрешительной документации. В частности, демонтированы перегородки, перенесены сантехнические приборы, изменена конфигурация санузлов, увеличена площадь одних помещений за счет других, а также изменена схема дверных проемов. Согласно акту обследования от 12 сентября 2024 года, данные работы были признаны самовольными.

Администрация Железнодорожного района выдала собственнику предупреждение о необходимости привести помещение в состояние, соответствующее технической документации, однако в установленный срок требование исполнено не было. В связи с этим администрация обратилась в суд с иском о понуждении собственника к восстановлению первоначального состояния квартиры.

В свою очередь, владелица квартиры обратилась со встречным иском, в котором просила сохранить помещение в перепланированном состоянии, ссылаясь на соответствие выполненных работ строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. В обоснование своей позиции она представила заключения специализированных организаций.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований. Суд отметил, что в нарушение требований процессуального законодательства истцом по встречному иску не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Кроме того, судом было учтено, что строительно-техническая экспертиза по делам, связанным с самовольным строительством, должна проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями, тогда как представленные заключения были выполнены коммерческими структурами.

Также суд обратил внимание, что в ходе перепланировки была изменена схема водоотведения, однако собственник не обращалась в управляющую компанию с заявлением о согласовании таких изменений, что может затронуть общие инженерные коммуникации многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд удовлетворил первоначальные исковые требования Администрации Железнодорожного района и обязал ответчицу в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу привести квартиру в состояние, указанное в выписке из ЕГРН. В удовлетворении встречного иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу.