<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2021 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Кармишиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажина <данные изъяты> к Шадловской <данные изъяты> о взыскании сумм задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Сажин А.С. обратился к Шадловской О.Д. с требованием о взыскании сумм задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором Сажиным А.С. и заемщиком Шадловской О.Д. заключен договор займа. Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора сумма займа по настоящему договору равна 320 000 руб. Размер процентов за пользование заемными средствами по настоящему договору составляет: 4,5% в месяц, что составляет 14 400 руб. в месяц. В силу п. 4.1 договора срок возврата займа заемщиком кредитору - ДД.ММ.ГГГГ. Заем, обеспечивается залогом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес> В счет исполнения договора ответчиком были произведены выплаты: ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 руб. После ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности ответчиком не производилось. С учетом уточных исковых требований, просит взыскать с ответчика Шадловской О.Д. в его пользу задолженность по договору займа в размере 1 474 556 руб., в том числе основной долг в размере 319 400 руб., проценты за пользование займом 280 000 руб., неустойку 875 156 руб., госпошлину; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Истец Сажин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, настаивают на удовлетворении заявленных требований, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Шадловская О.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу проживания и регистрации: <адрес>
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч.ч.1,2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями ч.1 ст.809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты, что предусмотрено ч.2 ст. 809 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором Сажиным А.С. и заемщиком Шадловской О.Д. заключен договор займа.
В соответствии с п.п.1.1., 1.2 договора займа кредитор предоставляет заемщику заем за счет собственных средств, а последний обязуется возвратить заем и начисленные проценты в определенный договором срок. Заем предоставляется заемщику на процентной основе.
В счет обеспечения выполнения заемщиком своих обязательств по договору заемщик обязуется предоставить кредитору в залог имущество, залоговая стоимость которого равна или больше суммы предоставляемого по договору займа, и заключить с кредитором соответствующий договор залога – п. 1.3 договора.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора сумма займа по настоящему договору равна 320 000 руб. Размер процентов за пользование заемными средствами по настоящему договору составляет: 4,5% в месяц, что составляет 14 400 руб. в месяц.
В силу п. 4.1 договора срок возврата займа заемщиком кредитору - ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 5.1., 5.2 договора предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить всю сумму займа и начисленные проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к настоящему договору путем передачи наличных денежных средств кредитору по расписке в получении денежных средств либо иным способом в соответствии с действующим законодательством по соглашению сторон. В подтверждение, возврата заемщиком кредитору всей суммы займа и начисленных процентов кредитор возвращает заемщику расписку, полученную в соответствии с п. 3.3 настоящего договора либо оформляется акт приема-передачи денежных средств. Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается со дня предоставления займа и заканчивается датой поступления денежных средств в счет окончательного погашения задолженности. Проценты начисляются на фактический остаток задолженности.
Пунктами 6.1 - 6.3 договора предусмотрено, что заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом. Залогодателем является заемщик. Предметом залога является: квартира, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор залога.
В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора залога залогодатель Шадловская О.Д. передает в залог залогодержателю Сажину А.С. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и залогодержателем, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество. Залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру, <адрес>
По соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки в целом составляет на дату заключения настоящего договора 1 100 000 руб. – п.1.4 договора.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Шадловская О.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Произведена государственная регистрация ипотеки, о чем сделана запись в ЕГРП.
ДД.ММ.ГГГГ Сажин А.С. в адрес Шадловской О.Д. направил претензию о погашении задолженности по договору займа.
Из договора, расписки, представленных истцом, следует, что сторонами было согласованы все существенные условия договора займа: размер передаваемой суммы, факт получения денежных средств.
Согласно части 2 статьи 408 ГК РФ долговой документ хранится именно у кредитора и возвращается должнику в случае исполнения обязательства, то есть погашения долга.
Рассматривая передачу денежных средств и договор займа, расписку в качестве юридических фактов, влекущих возникновение спорного правоотношения, суд исходит из того, что предъявляемые законом требования при заключении договора займа были соблюдены, заемное обязательство является возникшим.
В нарушение условий договора займа, ответчик Шадловская О.Д. отказалась от исполнения обязательств в одностороннем порядке, не возвращает сумму займа, проценты истцу в установленный срок.
Расчет, произведенный истцом, суд признает верным. Расчет задолженности по основному долгу: 320 000 руб. (выдано займа) – 600 руб. (внесено в погашение) = 319 400 руб.; по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий: 14 400 руб. (плата в месяц) х 21 мес. - 22 400 руб. (выплачено) = 280 000 руб.
Ответчик не представил суду доказательств исполнения своих обязательств перед истцом, до настоящего времени долг, проценты не возвратил, в связи с чем суд взыскивает с Шадловской О.Д. в пользу Сажина А.С. сумму долга в размере 319 400,00 руб. проценты за заявленный период в размере 280 000 руб.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Стороны также пришли к соглашению о том, что в случае нарушения срока возврата заемщиком кредитору суммы займа и/или процентов за пользование займом он уплачивает кредитору неустойку (пени) в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, что предусмотрено с п. 8.2 договора.
Неустойка в случае просрочки исполнения обязательства определена условиями договора и составляет: 319 400 руб. х 1% = 3194 руб. х 274 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 875 156 руб.
В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Из материалов дела следует, что ответчик не просил о снижении размера неустойки. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком суду не представлено (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Учитывая соотношение сумм заявленной ко взысканию неустойки и суммы задолженности по основному долгу и процентам, длительность неисполнения ответчиком обязательства и непредоставление уважительных причин неисполнения обязательства, что свидетельствует о недобросовестности ответчика в исполнении обязательства, вместе с тем, с учетом категории дела, взыскании пени с физического лица, суд полагает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения суммы неустойки, размер которой несоразмерен нарушенным обязательствам, до 100000 руб.
Всего задолженность по договору судом определяется в размере: 319 400 руб. (основной долг) + 280 000 руб. (проценты) + 100 000 руб. (неустойка) = 699 400 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Относительно требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд указывает следующее.
В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно отчету <данные изъяты>., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила 1 755 000 руб.
Суд признает достоверным указанное заключение, поскольку определенная рыночная стоимость недвижимого имущества отражает его действительную стоимость. Судом не установлено каких-либо обстоятельств, опровергающих изложенные в заключении выводы, а также вызывающих сомнения в их достоверности.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, ответчик неоднократно нарушал сроки и порядок возврата основного долга и процентов. На день обращения истца в суд, а также на день рассмотрения дела ответчиком добровольного возврата суммы займа, процентов в установленный срок не произведено, с учетом того, что какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа ответчиком не представлены, в материалах дела отсутствуют, установив, что залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
является Сажин А.С., залогодателем является ответчик Шадловская О.Д., с учетом того, что размер требований истца о взыскании задолженности по договору займа соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства заемщиком составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору займа, а также учитывает период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом начальная продажная цена определяется из расчета: 1 755 000 руб. х 80 % = 1 404 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований Сажина А.С. к Шадловской О.Д. следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, при этом госпошлина не уменьшается с учетом снижения размера взыскиваемой неустойки по инициативе суда. Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 15 930 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Шадловской <данные изъяты> в пользу Сажина <данные изъяты> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 699 400 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 15 930 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в сумме
Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, направить на погашение задолженности Шадловской <данные изъяты> по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части требований Сажина <данные изъяты> к Шадловской <данные изъяты>, - отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения стороной.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения для ответчика, для иных лиц – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 25.01.2021 года.